Podnikateľský plán
- Chcem si kúpiť dom na Bratislavskom Slavíne za milión eur
- Oddialim spotrebu a zarobím podnikaním
- 1.1. 2021 investujem do podnikania milión eur
- 31. 12. 2021 mám 1.2 milióna eur
- Inflácia (CPI) je 9.25% za rok
Dane
Zo zisku 200 000€ zaplatím daň z príjmov 50 000€ (ak rátam 25%) a daň z dividendy 10 500€ (7%). Ostane mi 139 500€.
Inflácia
- Ak by som rátal CPI 9.25%, tak podľa štatistického úradu to, čo som 1. 1. 2021 kúpil za milión teraz kúpim za 1 092 500€
- Po zaplatení daní mi ostane 1 139 500€, čiže som 47 000€ v zisku (v cenách 31. 12. 2021)
- To je čistá marža v cenách 31. 12. 2021 len 4.3% (namiesto toho, čo som si myslel, že je 20%!) …lenže
Kupujeme nehnuteľnosť
- Cena nehnuteľnosti v Bratislave vzrástla (podľa údajov NBS) o 22.19%
- Teda dom, ktorý 1. 1. 2021 stál milión eur teraz stojí 1 221 900€
- Keďže máme iba 1 139 500€, tak po roku podnikania musíme zohnať ešte 82 400€
Výsledok
- Špekulovali sme na kúpnu silu eur
- Stabilita cien nehnuteľností nie je taká ako sme si mysleli
- ”Inflácia” nie je jedno číslo, závisí od toho, čo si kupujeme
- Prerobili sme (vzhľadom na to, čo si chceme kúpiť) a štátu sme odviedli 60 500€ na daniach z príjmov a dividend
- Boli sme oklamaní účtovnou jednotkou – eur dnes a eur o rok nie je to isté(!)
- Ak máme niečo volatilné (Bitcoin), tiež špekulujeme na budúcu kúpnu silu, ale ak účtujeme (rozmýšľame) v eur, tak si myslíme, že nešpekulujeme… Je to omyl.