Modelový príklad

Podnikateľský plán

  • Chcem si kúpiť dom na Bratislavskom Slavíne za milión eur
  • Oddialim spotrebu a zarobím podnikaním
  • 1.1. 2021 investujem do podnikania milión eur
  • 31. 12. 2021 mám 1.2 milióna eur
  • Inflácia (CPI) je 9.25% za rok

Dane

Zo zisku 200 000€ zaplatím daň z príjmov 50 000€ (ak rátam 25%) a daň z dividendy 10 500€ (7%). Ostane mi 139 500€.

Inflácia

  • Ak by som rátal CPI 9.25%, tak podľa štatistického úradu to, čo som 1. 1. 2021 kúpil za milión teraz kúpim za 1 092 500€
  • Po zaplatení daní mi ostane 1 139 500€, čiže som 47 000€ v zisku (v cenách 31. 12. 2021)
  • To je čistá marža v cenách 31. 12. 2021 len 4.3% (namiesto toho, čo som si myslel, že je 20%!) …lenže

Kupujeme nehnuteľnosť

  • Cena nehnuteľnosti v Bratislave vzrástla (podľa údajov NBS) o 22.19%
  • Teda dom, ktorý 1. 1. 2021 stál milión eur teraz stojí 1 221 900€
  • Keďže máme iba 1 139 500€, tak po roku podnikania musíme zohnať ešte 82 400€

Výsledok

  • Špekulovali sme na kúpnu silu eur
    • Stabilita cien nehnuteľností nie je taká ako sme si mysleli
    • ”Inflácia” nie je jedno číslo, závisí od toho, čo si kupujeme
    • Prerobili sme (vzhľadom na to, čo si chceme kúpiť) a štátu sme odviedli 60 500€ na daniach z príjmov a dividend
  • Boli sme oklamaní účtovnou jednotkou – eur dnes a eur o rok nie je to isté(!)
  • Ak máme niečo volatilné (Bitcoin), tiež špekulujeme na budúcu kúpnu silu, ale ak účtujeme (rozmýšľame) v eur, tak si myslíme, že nešpekulujeme… Je to omyl.